BAFA BEG EM 2026: Einzelmaßnahmen-Förderung für Gebäudehülle und Anlagentechnik

15 Prozent Zuschuss für neue Fenster, Dämmung, Lüftung oder die Heizungsoptimierung — mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) sogar 20 Prozent auf den doppelten Kostendeckel: Das ist die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen (BEG EM) im Jahr 2026. Genauso wichtig ist, was die BAFA nicht mehr fördert: Wärmepumpen und andere Heizungen laufen seit dem 1. Januar 2024 ausschließlich über die KfW. Wer das verwechselt, verliert Wochen — oder die ganze Förderung.

Das Wichtigste in Kürze

• Die BAFA fördert Gebäudehülle, Anlagentechnik (außer Heizung) und Heizungsoptimierung — mit 15 % Grundförderung plus 5 % iSFP-Bonus (Neuregelung im Zuge der BEG-Reform angekündigt, Stand 09.07.2026).
• Wärmepumpen und andere Heizungen sind seit 2024 nicht mehr BAFA-Sache — dafür ist die KfW 458 Heizungsförderung zuständig.
• Kostendeckel: 30.000 € je Wohneinheit und Kalenderjahr, mit iSFP 60.000 € — der maximale Zuschuss steigt so von 4.500 € auf 12.000 €.
• Reihenfolge zwingend: Vertrag nur mit Förder-Bedingung, Antrag vor Vorhabensbeginn — sonst ist der Anspruch weg.
• Bei Gebäudehülle und Anlagentechnik ist ein Energieeffizienz-Experte (EEE) Pflicht.

Seit 2024 zweigeteilt: Was die BAFA fördert — und was nicht

BAFA steht für Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, BEG für Bundesförderung für effiziente Gebäude, EM für Einzelmaßnahmen. Seit dem 1. Januar 2024 sind die Zuständigkeiten klar aufgeteilt:

Maßnahme	Zuständig
Wärmepumpe, Biomassekessel, Solarthermie (Heizungstausch)	KfW (Programm 458)
Anschluss an ein Wärme- oder Gebäudenetz	KfW (Programm 458)
Fenster, Außentüren, Fassaden-, Dach- und Kellerdämmung	BAFA BEG EM
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung	BAFA BEG EM
Anlagentechnik außer Heizung (z. B. Efficiency-Smart-Home-Technik)	BAFA BEG EM
Heizungsoptimierung (u. a. hydraulischer Abgleich, Pumpentausch)	BAFA BEG EM

Beide Töpfe zahlen Zuschüsse und lassen sich am selben Gebäude kombinieren — aber nur für verschiedene Maßnahmen: BAFA für die neuen Fenster, KfW 458 parallel für die Wärmepumpe. Für dieselbe Maßnahme ist Doppelförderung ausgeschlossen. Praktischer Vorteil der Trennung: Die Kostendeckel beider Programme gelten nebeneinander.

Die förderfähigen Maßnahmen im Detail

Alle Maßnahmen setzen ein Bestandsgebäude voraus (Bauantrag mindestens fünf Jahre alt) und müssen die Technischen Mindestanforderungen (TMA) der BEG erfüllen. Die Mindestinvestition liegt bei 300 € brutto pro Antrag.

Fenster und Außentüren

15 % Grundförderung für neue Fenster mit U-Wert ≤ 0,95 W/(m²K) und Außentüren mit U-Wert ≤ 1,3 W/(m²K). Moderne Dreifachverglasung erreicht diese Werte standardmäßig — entscheidend ist der fachgerechte, luftdichte Einbau.

Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke

15 % für Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle — vom Wärmedämmverbundsystem über die hinterlüftete Fassade bis zur Kellerdecke. Die TMA definieren für jedes Bauteil maximale U-Werte nach der Sanierung; die Nachweise führt der Energieeffizienz-Experte.

Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

15 % für zentrale oder dezentrale Anlagen, die die TMA-Anforderungen an den Wärmebereitstellungsgrad (mindestens 80 %) erfüllen. Besonders sinnvoll nach einer Hüllsanierung: Je dichter das Haus, desto wichtiger der kontrollierte Luftwechsel.

Heizungsoptimierung

15 % für die Optimierung bestehender Anlagen: hydraulischer Abgleich, Tausch von Heizungspumpen, Einstellung der Regelung, Dämmung von Rohrleitungen. Das ist der günstigste Einstieg — und oft die Vorbereitung auf einen späteren Wärmepumpen-Umstieg mit abgesenkten Vorlauftemperaturen.

Fördersätze und Deckel: Die 30.000/60.000-Euro-Logik

Die Grundförderung beträgt einheitlich 15 % (Neuregelung im Zuge der BEG-Reform angekündigt, Stand 09.07.2026). Der iSFP-Bonus erhöht sie um 5 Prozentpunkte — und verdoppelt zugleich den Kostendeckel:

	Fördersatz	Förderfähige Kosten (je WE und Kalenderjahr)	Max. Zuschuss je WE
Ohne iSFP	15 %	30.000 €	4.500 €
Mit iSFP-Bonus	20 %	60.000 €	12.000 €

Der Deckel gilt je Wohneinheit und Kalenderjahr. Wer eine große Sanierung über mehrere Kalenderjahre streckt, kann den Deckel mehrfach ausschöpfen — das gehört in die Planung mit dem Energieberater.

Zusätzlich förderfähig: Fachplanung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz-Experten mit 50 % der Kosten (förderfähig bis 5.000 € beim Ein-/Zweifamilienhaus, bei größeren Gebäuden je Wohneinheit gedeckelt).

Der iSFP: Fahrplan mit eingebauter Rendite

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes Beratungsdokument: Ein Energieberater nimmt das Gebäude vor Ort auf und legt fest, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind — inklusive Kosten- und Einsparabschätzung.

Für die Förderung zählt: Setzen Sie eine Maßnahme um, die im iSFP empfohlen ist, gibt es den Bonus von 5 Prozentpunkten und den doppelten Kostendeckel. Der iSFP ist dafür 15 Jahre ab Ausstellung gültig; die Reihenfolge der Maßnahmen müssen Sie nicht einhalten, und es genügt, einzelne Bausteine umzusetzen.

Die Erstellung kostet beim Ein-/Zweifamilienhaus typischerweise 1.500–2.500 €. Der Bund bezuschusst sie über das Programm „Energieberatung für Wohngebäude" (EBW) — die Konditionen wurden zuletzt gekürzt (seit August 2024: 50 % der Beratungskosten, höchstens 650 € beim Ein-/Zweifamilienhaus bzw. 850 € ab drei Wohneinheiten). Prüfen Sie die aktuellen Sätze vor Beauftragung beim BAFA.

Abgrenzung: Der iSFP-Bonus gilt nur für BAFA-Einzelmaßnahmen. Bei der Heizungsförderung über KfW 458 gibt es ihn nicht — dort gelten eigene Boni (Klimageschwindigkeit, Einkommen) bis maximal 80 % (BEG-Reform, beschlossen 08.07.2026, gültig ab 21.07.2026; endgültiger Richtlinientext ausstehend).

Energieberater: Wann Pflicht, wann optional?

Bei Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE) verpflichtend. Er erstellt vor dem Antrag die Technische Projektbeschreibung (TPB) und nach der Umsetzung den Technischen Projektnachweis (TPN). Bei der Heizungsoptimierung genügt in der Regel das Fachunternehmen.

Zum Vergleich: Beim Heizungstausch über KfW 458 ist kein EEE vorgeschrieben — dort kann auch das Fachunternehmen die Nachweise (dort „BzA" und „BnD" genannt) erstellen.

Zugelassen sind ausschließlich Berater der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (energie-effizienz-experten.de). Ein Handwerker, der „auch Energieberatung macht", aber nicht gelistet ist, wird vom BAFA nicht anerkannt. Typische Honorare: 500–1.200 € für die Begleitung einer Einzelmaßnahme, 1.500–2.500 € für einen vollständigen iSFP — Fachplanung und Baubegleitung sind, wie oben beschrieben, zur Hälfte förderfähig.

Der Antragsweg beim BAFA

Auch beim BAFA gilt seit 2024: Der Vorhabensbeginn ist der Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags — und dem Antrag muss ein Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung (Förder-Bedingung) zugrunde liegen. Ein unbedingter Vertrag vor Antragstellung zerstört den Anspruch.

1. Energieberater einbinden (bei Hülle/Anlagentechnik Pflicht) — gegebenenfalls zuerst iSFP erstellen lassen, um Bonus und doppelten Deckel zu sichern.
2. Angebote einholen (zwei bis drei Fachbetriebe); der Berater prüft die Positionen auf Förderfähigkeit.
3. Vertrag mit Förder-Bedingung schließen („Der Auftrag wird erst mit Bewilligung der BEG-Förderung wirksam").
4. TPB erstellen lassen und Antrag stellen — elektronisch im BAFA-Portal, durch Sie selbst oder einen Bevollmächtigten (oft der Berater).
5. Bewilligung abwarten oder auf eigenes Risiko starten. Nach der Antragstellung dürfen die Arbeiten beginnen; sicherer ist es, den Zuwendungsbescheid abzuwarten.
6. Umsetzung und Nachweis: Nach Fertigstellung erstellt der EEE den TPN, das Fachunternehmen die Fachunternehmererklärung; zusammen mit den Rechnungen reichen Sie den Verwendungsnachweis im Portal ein.
7. Auszahlung nach Prüfung — je nach Bearbeitungslage einige Wochen.

Für die Umsetzung gilt der im Zuwendungsbescheid genannte Bewilligungszeitraum — nach der BEG-EM-Richtlinie 36 Monate ab Bescheid; der Verwendungsnachweis ist spätestens sechs Monate nach dessen Ablauf einzureichen. Zeichnet sich ab, dass die Frist nicht reicht, frühzeitig mit dem BAFA klären — eine Verlängerung ist in der Richtlinie nicht vorgesehen.

Praxis-Tipp: Stellen Sie den Antrag digital im BAFA-Portal und lassen Sie Angebote nach förderfähigen und nicht förderfähigen Positionen getrennt gliedern. Das verkürzt Rückfragen spürbar.

Kombinieren mit anderen Förderungen

Kombination	Möglich?
BAFA BEG EM + KfW 458 für dieselbe Maßnahme	Nein — Doppelförderung ausgeschlossen
BAFA (Fenster/Dämmung) + KfW 458 (Wärmepumpe) am selben Gebäude	Ja — verschiedene Maßnahmen
BAFA BEG EM + Steuerbonus § 35c EStG für dieselbe Maßnahme	Nein — je Maßnahme entweder Zuschuss oder Steuerbonus
BAFA BEG EM + Landes-/Kommunalförderung	Grundsätzlich ja, sofern das jeweilige Programm es zulässt

Bei der Kumulierung mit Landes- oder Kommunalmitteln gilt die BEG-Obergrenze: Die Summe aller Fördermittel darf 60 % der förderfähigen Ausgaben nicht überschreiten; zusätzlich schließen manche Landesprogramme die Kombination mit Bundesmitteln selbst aus. Ob Ihr Bundesland ergänzende Programme anbietet, zeigt die Förderdatenbank des Bundes (foerderdatenbank.de).

Häufige Fehler bei BAFA BEG EM

Fehler 1: Unbedingter Vertrag vor Antragstellung. Der Klassiker — gilt als Vorhabensbeginn und führt zur Ablehnung. Immer Förder-Bedingung in den Vertrag aufnehmen.

Fehler 2: Nicht gelisteter „Energieberater". Ohne Eintrag in der Energieeffizienz-Expertenliste erkennt das BAFA die Nachweise nicht an. Vorher in der Liste prüfen.

Fehler 3: iSFP-Anspruch überschätzt. Nicht jede Vor-Ort-Beratung ist ein iSFP. Nur das standardisierte Dokument nach den offiziellen iSFP-Vorgaben löst Bonus und doppelten Deckel aus — vorab klären, was der Berater liefert.

Fehler 4: Maßnahmen nicht sauber abgegrenzt. Was als eine oder mehrere Maßnahmen zählt (etwa Dach plus Fassade), beeinflusst Deckel und Nachweise. Mit dem Berater vor Antragstellung festlegen.

Fehler 5: Deckel falsch kalkuliert. Ohne iSFP sind bei 30.000 € Schluss — maximal 4.500 € Zuschuss je Wohneinheit und Jahr. Wer mehr investiert, sollte den iSFP-Bonus mitnehmen oder die Sanierung über Kalenderjahre staffeln.

Fehler 6: Nicht förderfähige Nebenleistungen eingerechnet. Reine Malerarbeiten oder Komfort-Extras gehören nicht in die förderfähigen Kosten; das BAFA kürzt sonst pauschal. Positionen getrennt ausweisen lassen.

Fehler 7: Bewilligungszeitraum verpasst. Nach dem Zuwendungsbescheid muss die Maßnahme innerhalb von 36 Monaten umgesetzt und fristgerecht nachgewiesen werden — eine Verlängerung ist in der Richtlinie nicht vorgesehen, bei absehbaren Verzögerungen frühzeitig mit dem BAFA klären.

Checkliste: Vor dem BAFA-Antrag

• Maßnahme definiert — und geprüft, dass sie nicht zur KfW gehört (Heizungen → KfW 458)?
• Energieeffizienz-Experte aus der offiziellen Liste beauftragt?
• iSFP erwogen (Bonus + doppelter Deckel, 15 Jahre nutzbar)?
• Zwei bis drei Angebote mit getrennt ausgewiesenen Positionen?
• Vertrag enthält die Förder-Bedingung?
• Kosten gegen den Jahresdeckel je Wohneinheit gerechnet?
• Finanzierung bis zur Auszahlung geklärt?

Fazit: Kleines Programm, großer Hebel — wenn die Reihenfolge stimmt

Die BAFA-Einzelmaßnahmen sind das Werkzeug für alle, die ihr Haus Schritt für Schritt sanieren: 15 bis 20 % Zuschuss auf bis zu 60.000 € je Wohneinheit und Jahr, kombinierbar mit der KfW-Heizungsförderung am selben Gebäude. Entscheidend sind drei Dinge: die richtige Zuständigkeit (Heizung = KfW, Hülle = BAFA), der iSFP als Bonus- und Deckel-Hebel — und die eiserne Regel, vor dem Antrag keinen unbedingten Vertrag zu unterschreiben.

Häufige Fragen zu BAFA BEG EM

Kann ich die Förderung rückwirkend beantragen?

Nein. Der Antrag muss vor dem Vorhabensbeginn gestellt sein — und als Beginn zählt bereits der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags ohne Förder-Bedingung. Bereits beauftragte oder ausgeführte Maßnahmen sind nicht mehr förderfähig.

Wie lange dauert es vom Antrag bis zur Auszahlung?

Rechnen Sie je nach Bearbeitungslage mit mehreren Wochen bis wenigen Monaten — inklusive Umsetzung und Verwendungsnachweis. Die Maßnahme selbst dürfen Sie nach Antragstellung auf eigenes Risiko beginnen; das Geld fließt erst nach geprüftem Nachweis.

Kann ich mehrere Maßnahmen gleichzeitig fördern lassen?

Ja, etwa Fenster und Dachdämmung. Die förderfähigen Kosten werden je Wohneinheit und Kalenderjahr zusammengerechnet — maximal 30.000 € ohne bzw. 60.000 € mit iSFP. Größere Vorhaben lassen sich über mehrere Kalenderjahre staffeln.

Gilt BEG EM auch für Neubauten?

Nein. Gefördert werden nur Bestandsgebäude, deren Bauantrag bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegt. Für Neubauten existieren eigene Programme.

Darf ein Handwerker den iSFP erstellen?

Nur, wenn er zugleich als Energieeffizienz-Experte gelistet ist. Der iSFP ist ein standardisiertes Beratungsprodukt und an die Expertenliste gebunden — ein normales Handwerksangebot ersetzt ihn nicht.

Kann ich das Angebot nach der Bewilligung noch ändern?

Kleinere Anpassungen (anderes Fabrikat mit gleichen technischen Werten) sind meist unkritisch. Wesentliche Änderungen an Umfang oder Technik sollten Sie vorab mit BAFA und Energieberater klären, sonst drohen Kürzungen beim Verwendungsnachweis.

Stand: 9. Juli 2026. Alle Förder- und Preisangaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die offiziellen Programmbedingungen (BEG-EM-Richtlinie, BAFA).